山前老年公寓： 民办疗养院的公益事业

山前老年公寓

住在公寓里的老人结伴聊天

每个房间的门前均写上责任人和护理人员的名字，让护理分工和责任更加明确

在创办山前老年公寓时，江祥贵没有想到，日后会成为全市养老条件最好的民办养老院（第一家经审批的民办养老院）；更不曾想到，以盈利为目的私立养老院，却把公益性质发挥的淋漓尽致，成为老人们的首选养老机构。

以疗养见长

6月15日上午9时，山前老年公寓的一楼大厅里，坐满了玩耍的老人，互相“攀讲”，其乐融融。“这里环境好，有大伙儿聊天，我喜欢待在这里。”许多老人纷纷表示。

山前老年公寓位于山前街道水北村与汽车北站交汇处的一处山坡上，面向桐山溪，背倚枕头山，104国道从山脚下穿行而过，山清水秀，环境幽静，交通方便，是个疗养的好地方。“当时筹建敬老院的时候，就是要寻找这样一个环境清净，交通便利的地方，这个地方符合我们的选址要求。”山前老年公寓院长江祥贵说。

采访中，记者发现，在这座占地规模1800平米的老年公寓里，住着50多位老人，几乎满员。从中可以窥见该老年公寓受老人的青睐程度。

舒适的居住环境只是其受欢迎的原因之一，而更主要的原因则是山前老年公寓以疗养见长。在老年公寓内，记者看到，每个房间的门前与医院的病房一样，均写上责任人和护理人员的名字。工作人员介绍，这样做是为了让护理分工和责任更明确，让住在这个房间内的老人得到更好的服务。据了解，除了身体健康老人外，这里还有一些患有疾患的老人。为此，敬老院不仅聘请专门的护理人员，还选派员工到外地学习食物营养搭配方法，在公寓内开展食物疗法。“通过合理搭配饮食，不仅能改善‘重症老人’饮食条件，还能对其疾病起到辅助治疗的作用。”江祥贵说。

为“儿女”分忧

江祥贵开办敬老院的历史可以追溯到上世纪80年代末。一次偶然的机会，他看见一个流浪汉被车撞伤，无人照顾，于是他出钱雇人服侍。不曾想，从中悟出商机。从那时起，他利用自家宽敞的居住条件，陆陆续续接收一些老人。经过10年发展，有了一定的积蓄后，他于2001年开始筹建养老院。

“又是跑项目，又是跑政策，终于在2005年时候，看中了山前这块地。”江祥贵回忆说，那个时候的敬老院完全是公办敬老院的天下，但他们只接收身体健康的老年人，且只单纯解决老人的吃住问题，根本无从谈疗养。于是，在筹办老年公寓之初，江祥贵就增加了疗养项目。在解决老人吃住问题的基础上，从外地聘请护工，为那些慢性疾病且生活不能自理的老人，创造疗养条件。

事实上，增加疗养项目不仅是从“流浪汉”那里得到启发，更是基于当时全市的实际情况做出的举动。随着人口老年化步伐的不断加快和经济社会发展，许多子女忙于工作，难免疏忽老人的晚年生活。一旦得了重病，特别是那些中风后遗症的老年人，生活起居更是难题。“如果有一家兼带疗养的敬老院，那一定会受到病患老人及其家属的欢迎。”江祥贵认为。事实证明他的想法是正确的。2014年，龚某居得了重病后，儿女们由于工作忙，无法悉心照料。经多方打听，他们找到了山前老年公寓，自去年住进公寓以来，老人的病情有所改善，心情也舒畅了不少。“这里解决了我们后顾之忧。”龚某居的家属说。

既是机遇，又是挑战

山前老年公寓凭借疗养这一特色，人气很旺。加上近几年来国家出台了一些关于促进民资入驻敬老院的利好政策，民办敬老院迎来了春天。每张床位一次性可补贴5000元筹建费，此后每年每张床位还可以补贴2000元。这对民办敬老院来说是个难得的发展机遇。

然而，到了2008年，山前老年公寓的经营难题逐渐凸显。据了解，该公寓一期投入300多万元，每年光利息就要几十万元，再加上10余名护工，以及近10名后勤人员的工资，开支已是很多，而老年公寓每个月仅有10余万元的营业额。“不要说盈利，现在就是持平都不敢想象。”江祥贵说，经营老年公寓以来，还经常遇到先交一两个月费用，然后无处拿钱的“无主老人”。“如果摊上这样的事，我们的日子就很艰难了。”江祥贵说。据介绍，每年都要为“无主老人”埋单好几万元，但他却说，即使这样也会照顾好每一位在敬老院里的老人。因为虽然以盈利为目的的敬老院，做的也是公益事业。

此外，政府虽给予民办养老院以一定的财政性支持，但从政策出台到政策落实还有很长一段距离。因此，虽然现在外面有不少老人等着住进老年公寓，但由于护工人员紧缺以及居住条件有限等原因，江祥贵不敢轻易收住老人。

记者手记：

近年来，在政策的感召下，越来越多的民间资本洪流指向养老洼地。在外面的人看来，养老产业正在迎来史上最好的投资机会，对养老产业跃跃欲试；而在里面的人看来，养老产业的机遇并没有给从业者带来稳定的盈利，反而为行业带来不可预测的变数。因此，除了期望政府加大投入力度、政策能够落到实地、降低养老院的运营风险，民办养老院自身找准定位，提升专业化服务水平，同样是摆脱困境，实现盈利的途径。