限购2年调控效果明显北上广深房价上涨趋势放缓

2012-10-25 09:41:30 来源：中国经济网作者：点击图片浏览下一页

“稳增长”VS“严防房价上涨”

在限购的城市中，除了北上广深，还有30多个二、三线城市。对于这些城市的限购，辛健认为，“在一系列遏制房价过快上涨的宏观调控政策影响下，全国房地产市场各项运行指标均出现了不同程度的下降，与北上广深相比，二线城市受政策的影响更大”。

不过，他表示随着2012年经济的快速下滑，各地“稳增长”政策频出，在一定程度上带动了房地产行业的复苏。

业内人士也认为，二线城市对于房地产市场依赖程度远高于北上广深，因此，他们对于政策的松绑最为积极。

2011年10月，佛山成为全国首个直接松绑限购的城市, 由于其直接鼓励投资性需求，结果于12小时内被紧急叫停。此后11月，成都欲放松对限购环节的审核，透露出对投资投机性需求的暧昧态度，因而胎死腹中。时至2012 年，先有上海通过咬文嚼字的方式重新定义户籍家庭概念，大开需求之口，但一周内被叫停；而后石家庄针对限购的微调和细化措施未经发布即被叫停。

从上述例子中也可以看出，限购的底线不容触碰。截至目前，任何松绑限购的新政几乎全部夭折。然而，由于地方政府一直缺乏严格执行限购的动力，暗自放松的情况时有发生。如天津、厦门、成都等7 城市在政策执行口径上均存在一定程度的暗松。此外开发商也试图通过各种方式突破限购关口，如宁波象山县只要购房一次性付款，即可购多套等。

这也导致进入2012年8月份后，房地产市场又出现了一些新动向，一些二、三线城市房价出现了不同程度的上涨，部分城市楼市成交量明显反弹，有的城市甚至重现排队购房现象。

对此，中原地产的报告认为，如何平衡“稳增长”与“严防房价上涨”的矛盾，已成为当前房地产政策走势的最重要影响因素。同时，未来各地政策微调将更为谨慎，市场仍以刚需为主，投机投资性需求仍严格受限，政策调整惟有在合理区分投资投机性需求和改善性自住需求中寻求突破。

辛健也表示，在我国经济周期开始进入下行阶段并且局部城市存在房地产泡沫的情况下，房地产市场的调整仍将持续。房地产调控政策方面，中央将继续坚持调控大方向以维持市场量价平稳态势；但从地方层面来看，政策微调的城市将不断蔓延。

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