限购2年调控效果明显北上广深房价上涨趋势放缓

2012-10-25 09:41:30 来源：中国经济网作者：点击图片浏览下一页

业内人士分析，中央将继续坚持调控大方向以维持市场量价平稳态势，但从地方层面来看，政策微调的城市可能将不断增多

自从2010年5月北京出台限购令，全国楼市的限购大幕便正式拉开。此后的2011年1月26日，国务院更是发布通知，明确规定各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。而随着国务院通知的发布，全国相继有40多个城市出台了限购措施，北京等此前发布了限购令的城市，也纷纷在政策上加码。

至于这2年来限购执行的效果，世经未来总经理辛健对《证券日报》记者表示，“从短期来看，“限购令”的确能起到立竿见影的效果。但从本质上来说，仅靠政府干预遏制房价效果有限”。

北京联达四方房地产公司董事长杨少锋则认为，“限购对于此前暴涨的房价确实起到了很明显的抑制作用，避免房地产市场陷入更大的泡沫中去。”但他也表示，“由于这种行政手段打击面比较广，也制约了不少真实需求，一旦政策退出，市场很可能出现报复性的反弹。且限购时间越长，反弹力度越大。同时，限购导致这些城市的成交量大幅萎缩，即使是目前市场回暖，成交量也不及限购前的2009年。而成交量下滑也使得关联产业受到了很大影响。”而由于目前房价快速上涨的趋势已经得到控制，他认为，限购作为调控阶段性手段的任务已经完成，政府可以考虑用其他政策替换限购。

而包括任志强在内的不少房企老总也对限购发表不少自己的观点。

一线城市房价涨幅明显放缓

不过，尽管业内对限购政策有着不同的看法，但对于最早执行限购政策的一线城市来说，此前快速上涨的房价却实实在在的得到了有效抑制。

2010年9月30日，深圳发布住房“限购令”，对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。

在“限购令”执行的两年间，深圳样本二手楼盘的成交价也从2010年9月的18002元/平方米，上涨到2012年9月的19972元/平方米，增幅为10.9%。

而其兄弟城市广州，情况与深圳极为相似。根据网易房地产数据库的资料显示，2010年1月1日至9月10日，广州全市住宅(不含公寓)网签成交均价10889元/平方米。自2010年10月15日，广州出台了严格的限购政策，一年后(2011年1月1日至9月10日)广州全市住宅成交均价上涨6.15%，至11559元/平方米；今年1月1日至9月10日，广州全市住宅成交均价为12066元/平方米，相较于限购一周年同期时段的均价上涨了4.4%，较之限购前则上涨了10.8%。

在上海，当地政府于2010年10月7日发布“沪十二条”。随后沪上监测机构数据显示，上海2010年1-9月新房成交均价21362元/平方米，2012年1-9月新房成交均价22632元/平方米。限购两年间，新房成交价涨幅为5.6%。

而根据中原地产研究中心提供的数据显示，在北京开始执行限购前的2010年4月，全市新建住宅的销售均价为22469元/平方米，到2012年9月，房价则回落至20572元/平方米，成为一线城市中房价唯一一个均价低于限购前的城市。

不过，中原地产张大伟表示，“由于住宅市场每年的大量成交都会趋向更远的郊区，因此实际上各地的房屋价格上涨幅度要高于均价的数据。但应当说，限购后的房价在去年底今年初确实出现了比较明显的下滑。

而一家大型房企的相关负责人也告诉记者，相比限购前的2009年，一线城市房价的增长速度可以说是大幅放缓。

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