零成交下新地块仍频推四季度土地市场整体活跃

2012-10-25 09:41:30 来源：北京晨报作者：点击图片浏览下一页

　　记者史春阳/摄

根据北京市土地整理储备中心公示信息显示，10月经营性用地中，仅有一宗地块挂牌出让，且该地块的竞价截止日期为10月31日，11月将成交，其余三宗地的开标时间也都在11月7日，这意味着本月住宅用地将再次出现零成交的局面。而与此同时，11、12月或将以更为集中的土地供应量维持市场的相对活跃。

土地供应节奏不均

由于挂牌或拍卖方式都需将土地公示至少10个工作日后才能成交，因此，即使是在最近几天推地，最快也只能在11月5日之后成交，招标方式开标时间也将在近期推出地块开标之后，即11月7日之后。鉴于经营性土地都将以“招拍挂”方式出让，“10月住宅用地零成交”的推测将成现实。

据链家地产市场研究部统计，这是今年以来第4次出现土地零成交状况，也是历史上最多的一次。今年2月，商服用地零成交；3月，居住用地零成交；5月，经营性用地零成交；10月，经营性用地将再次出现零成交。

“这主要是由于土地供应节奏不够均匀。”链家地产市场研究部张絮表示，“在楼市回暖的基础上，土地市场不稳定因素增加，优质地块的推出一定程度上推高了溢价率，影响到市场预期，导致政府部门对于土地市场加强把控。”事实上，9月北京多宗土地被暂停出让后，10月至今仍未再次挂牌，这或将导致11、12月的土地供应更为集中，甚至形成全年土地成交的高峰。

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