装修房屋使友邻居所受不良影响属侵权行为

2018-12-04 15:51:47 来源：福鼎新闻网作者：张海洲点击图片浏览下一页

福鼎新闻网讯（张海洲）近日,位于我市山前祥和路113号的一栋套房单元楼内，住户陈先生在为居所装修期间，导致楼下居民李栾龙的房屋受损。经多方协调，李栾龙获得了1000元现金作为经济补偿，及时化解了邻里间的一桩矛盾。

11月27日,在该栋单元楼3梯406居民李栾龙家中,记者发现他房内的卧室、客厅等墙面上出现了多条裂缝。在卫生间墙壁上,不少电源开关的外层固定塑料壳和按钮被震脱。

据李栾龙介绍,其所在的单元楼共7层,每层设有2间套房。他于2013年入住后，房内粉刷墙面从未出现裂痕,但自从楼上的邻居陈先生开始装修后，家中粉刷墙面出现多处开裂，卫生间的瓷砖墙也发生多处不同程度的隆起状况。

“上周四，楼上的陈先生开始对房子内部进行重新装修，白天敲敲打打，夜间时候，装修师傅们还会加班加点到9点多，噪音很大。”李栾龙说，只要楼上装修队伍一开始干活，自己若在家中就能感觉到楼上装修队用电钻朝地板打孔带来的强烈震感。

为此，李先生多次通过手机联系陈先生交涉，但对方每次都含糊其辞，最后干脆拒接了他的电话。

当天，记者拨打了陈先生的电话，询问他是否知情李栾龙的遭遇，是否能与李新生当面协商处理此事，无奈陈先生挂断记者来电，未说只字片语。

无奈之下，李栾龙向住所的物业管理企业寻求帮助。该物业管理企业联系了陈先生，并进行了调解。针对李栾龙反映的情况，陈先生当面表示，若自己家中装修被证实确实对李栾龙的居所造成影响，自己愿意给予相应的赔偿。随后，物业管理企业以及邀请了我市“碧桂圆”建筑师刘梁宏双方对李栾龙和陈先生的家进行勘验鉴定。

通过勘验坚定，刘梁宏表示，李栾龙家中墙面出现裂痕情况可以排除因气候等其他客观原因造成的因素，依据墙面粉刷漆开裂的样式及个别墙体小面积粉刷层脱落的情况，直接原因为墙内持续承受过大震动所导致，而陈先生所聘请的专修队在其家中用电钻朝地板打孔，这一作业行为产生的巨大震感是导致房屋受损的主要原因。

勘验结果出来后，经过物业的多方协商调停，双方达成协议。陈先生给李栾龙1000元现金作为经济补偿。针对装修队伍原有作业方案，陈先生立即终止并让装修工人拟定新的装修方案，并与林栾龙进行协商沟通，避免再次因装修事宜而影响其居所。

事后，针对李先生的遭遇，记者咨询了律师张秦钰。张律师认为，事发后，陈先生应第一时间确定施工方的装修方案是否为正常的施工程序，可咨询单元楼的开发商或所属物业机构，以此来判定装修工人的作业操作是否对邻居住所构成不良影响。

此外，张律师还说，根据我国《物权法》的明确规定，装修居所的业主在该法中属不动产权利人，因铺设管线、排水等涉及利用相邻的不动产的情况下，不动产权利人必须尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。若发生造成损害问题，责任方应当根据实际损害情况给予同等的赔偿。李栾龙居所所属的物业机构聘请的专业建筑人员所得出的勘验结果，可作为维权的法律依据，即：住户陈先生装修居所确实对李栾龙的房屋造成了不良影响，构成侵权。根据我国《物权法》的相关法令条例，李栾龙可以向法院提请诉讼，向陈先生索要赔偿。

文章来源：福鼎新闻网责任编辑：廖诗雄