温州网讯 两会期间，房价成了非常热的话题，敏感到很少有地产开发商愿意接受采访。实际上，影响中国房价的，还有一群人，那就是著名的“温州炒房团”。一直以来，温州炒房团都是神秘又引人关注的。这到底是怎样的一群人？他们是不是也承受着调控政策的压力？他们会退出炒房大军吗？近日，记者走进他们，近距离解密温州商人的炒房经。
　　这些炒房团人士非常关注国家政策，经过十多年在房地产市场的“摸爬滚打”，他们摸到了调与涨的“奥秘”，总结出“调涨不调跌”“越调越涨”“调后报复涨”等规律。从某种意义上讲，当前宏观调控对温州人作用有限。

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　　再战迪拜

　　最近，迪拜温州商会会长陈志远一直在等迪拜一家开发商的消息：他和11名温州商人看好了迪拜的一处房产，打算“团购”，每人至少要拿下两套。
　　去年年底迪拜危机发生后，陈志远等人就“忙”得不亦乐乎。他说，危机就是商机，要“乘人之危”抱团抄底。陈志远和“购房团”的成员始终看好迪拜的潜力，在他们眼里这颗“阿拉伯明珠”尽管遭受债务危机，它依然是世界新兴、火爆的旅游目的地，住房依然相当紧张。
　　陈志远告诉记者，迪拜目前房价较低，已经“基本触底，是下手的时候了”。
　　金华温州商会会长姜永忠也是抄底行动发起人之一，他介绍，受债务危机影响，迪拜房地产业售价一落千丈：2004年，迪拜房地产业起步，当时哈利法塔旁边的房子均价合人民币5.8万元/平方米左右。2008年，这一价格已飙升至14万元/平方米，一度甚至超出20万元/平方米。不过，目前的均价仅为7万元/平方米，比最高峰时跌去了2/3。
　　据了解，受债务危机影响，一些温州人原先在迪拜购买的房子并未像外界所传的那样“套牢”。
　　“好比原先花50万买了一套房子，后来升值到200万元，因债务危机导致跌至100万元，这不叫‘套牢’，只是相对而言有所损失，这种损失属于可控、可承受的，这些人现在又忙于奔波各处‘抄底’。”陈志远说。

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　　“对我们来说，政策越紧越好”

　　一些从事制造业的“炒房巨头”告诉记者，他们把大量资本投向房地产的重要原因是：办企业很累，却不太赚钱，利润率只有1％～3％，只能勉强发工资。而开发建房、投资炒房轻松得利，利润巨大。
　　深知“炒房大腕”心态的温州天浩置业有限公司总经理陈鸿分析，温州人对政策的“抗压性”很强。
　　据中国银行温州市中心支行介绍，2009年，温州人从国内外汇入的资金逾2.5万亿元，汇出资金2.2万亿元，一进一出，尚留近3000亿元。截至2010年1月，温州市存款余额5210亿元，与去年同期基本持平。据该支行及有关金融专家介绍，目前温州民间流动资金高达6000亿元，他们称，如此堆积如山的巨额资金是温州人承受紧缩政策的一大支撑。
　　陈鸿还认为，这些炒房团人士非常关注国家政策，经过十多年在房地产市场的“摸爬滚打”，他们摸到了调与涨的“奥秘”，总结出“调涨不调跌”“越调越涨”“调后报复涨”等规律。
　　从某种意义上讲，当前宏观调控对温州人作用有限。
　　主业开服装商场，副业炒房的宋女士是位炒房老手，她对记者说：“对我们来说，宏观政策越紧越好，对我们越有利。因为银行的钱贷不出来，没有钱的人顶不住，会逼得把房子甩出来，价格会下跌。买家的心理是‘买涨不买跌’，卖家的心理是‘卖跌不卖涨’，房价一跌，我们有实力的炒家就可以趁机抄底。”