北京房地产交易管理网站的最新统计数据显示,3月首周,北京商品房总成交量仅为2099套,相比2月首周下跌65.2%,而住宅更是从2月同期的4146套,下降到了3月首周的不足1200套,成交量下跌达到了71.8%。二手房住宅成交3373套,环比上涨了0.3%。分析原因,业内人士认为商品房预售新规定让很多新楼盘推迟拿销售证,新增供应减少以及两会热议楼市,导致市场观望加剧是两大主要原因。
        统计数据显示:上周北京楼市（3月1日-7日）开盘项目仅3个,总共提供新增房源仅400套,开盘均价20600元/平方米。调查显示,新盘减少,有两个方面的原因:首先,两会召开前夕,经济及房地产政策走势不定,使得不少本准备3月开盘的楼盘部分推迟开盘;其次,2月“京版国十一条”规定“商品住房项目预售许可最低规模为施工许可证批准的施工范围,取证后三天内公开所有房源”,拿到预售证就要公开所有房源这使得春节以后部分项目推后拿证,仅有溪城家园及运河湾家园两个项目取得预售许可证。也正因如此,北京楼市供应方面延续了2月仅开盘8个的短缺状况。
        同时,北京中原三级市场研究部统计数据显示:3月首周,商品房成交均价依然达到了19820元每平方米;这相比2月同期的18590元每平方米上涨了6.6%。“相比2月同期房价依然坚挺,虽然局部出现打折现象,但更多的是提价后的让利促销,或者是一些大户型项目的促销。”中原地产华北区总经理李文杰表示,“而两会前夕,政策走势不明朗,楼市的投资者明显观望,对于目前以投资者为主的楼市需求减少很多。”
        从二手房市场看,二手房买卖观望、租赁旺已经比较明显。“看房的客户真不少,可惜就是一到谈价格,买卖双方就都不满意。现在买房的恨不得砍10%,而卖房的却还扛着不降价,最多抹个零头。”从事房地产经纪业务多年的北京中原世纪城分行的业务员李玲介绍,这么多年,现在买卖双方这么胶着的情况还是第一次遇见。虽然2008年的时候成交量也很少,但是总有一方会愿意服软,基本成交周期都会在15天以内。而最近很多过年前挂牌的房源还没有成交,房主也不着急,买房的客户更是天天等着两会能够出重磅政策。
        买卖市场的冷淡更显得房屋租赁市场开始明显上升。尤其是租赁市场在虎年春节期间基本没有淡季,特别是3月首周,在正月十五以后,很多因为去年12月开始市场政策频出而观望的买卖需求都希望能够现在租一套房子,从买卖市场暂时转移到租赁市场。