在华振东看来，自己的楼盘户型主要集中在90---120平方米，压抑了半年的刚性需求在这里终于等到了有效的释放，这是造成自己楼盘热销的一个追重要的原因。受房价下降、政策刺激及大幅降息后购买力的显著提升等因素的综合影响，以及长期以来累积的刚性需求与改善性需求的部分释放，而其中房价下降、降息则让原本处于处于观望状态的购房者得到了真金白银的实惠。

　　浙江裕兴不动产经纪有限公司董事长张裕兴告诉记者：“比如说买100万一套的房子，税收方面6%，那就是94万了，比如说我现在每个月按揭要交100块这个按揭，100块按揭，以前是5%的利息，那么这个5%的话，现在免掉30%，那么就××。那么这里有1500(音)，很便宜，所以他这两个钱加起来使我们的市场旺起来”。

　　一系列有利条件的出现， 对购房需求者而言，无疑是一个积极的信号，同时也成为一个当前购房的助推力。

　　杭州金成集团副总裁朱早告诉记者：“去年这个形势不好，实际上这个需求还是的。需求在了以后呢，就是说是这个，一直就是说抑制在那边，那么实际上到了现在以后呢，就是整个的需求释放出来了以后，那么这个量是比较大的”。伴随着楼市的不断升温，投资客购房的比例也在逐渐的增加。张裕兴告诉记者：“到5月份开始投资，投资方式的一批人逐渐增加起来了。逐渐增加比如在4月份以前投资买房的几乎是5%都不会到。现在投资房，买这方面的客户大概是在30%左右。

　　温州炒房客：谨慎出手，三思而行

　　赶在在楼市复苏的时候，沉寂一时的温州炒房团，也向杭州、上海、广州、重庆等地的房地产，再度出击。过去几年间，温州炒房团在全国各地制造出一个又一个的地产投资神话。但和以往不同，楼市现在尽管复苏迅猛，毕竟整体经济还笼罩在全球金融危机的阴影之下。此时此刻出手，还能不能依然创造新的神话？温州炒房客又是如何看待自己的选择？我们来听听他们的分析。

　　有着多年房地产投资经验的黄东生，在采访时告诉记者他在近一段时间内根本就没有购房。 他说：“我没有出手。因为就是说我一直潜伏下来，就是出租，我是靠他的出租回报来付这个资金的使用费用的。就是这样一种比例，我买的楼就是比较好的地段，而且出租率达到也比较高”。

　　黄东生自称为温州购房团的老团员，多年来投资房地产已经使他获得了丰厚的利润，他现在更在意的是稳定的回报，并且打造出了自己的产业链条。“我现在按照这样的比例去投，住宅30%，就是说办公60%，店面10%。以这样的格局去做，然后基本上是店面用于出租，中间这层大的这块跟人家合着做，住宅已经是用于员工(住宿)解决这块，这样做，有多的话，把它卖掉，资金重新扩大”。他在16个城市都以这样的布局操作，一线城市基本上都有投资。

　　黄东生认为，这一波投资房市的时机已经过去了。“真正买楼最佳时机已经过去了，去年年底。出手你现在也没有用。就是你放在银行利息也顶不起来。现在就是市场有点膨胀的感觉。如果说继续放宽的话，楼市是会涨的，那么如果说政策如果严肃一点，还有中间环节的费用比较高。”