关注理由：8805元！福州昨日产生新“地王”，融信地产以11.06亿的总价，将原锅炉厂地块收入囊中。每亩地价1526万元，楼面地价每平方米8805元，这个令全场哗然的价格，将福州国土资源局拍卖现场的火爆气氛推向顶点。

　　今年以来，全国各地“地王”频现，会不会带动房价的新一轮上涨，成了人们关心的话题。一些业内人士则觉得，新一轮楼市泡沫正在酝酿，房产专家也提醒，开发商应该理性、冷静地看待后市。

　　现场：未开拍，已溢价一倍

　　昨日下午，福州国土资源局一楼拍卖大厅挤满了人，来自福州、香港、厦门、莆田、泉州等地的29个开发商，为5幅地块齐聚一堂。其中有5家上市公司。

　　截至下午3点55分，各有13家竞买人提交竞买价，争抢宗地2009-25地块(连江路西侧原福州汽车运输公司地块)、宗地2009-26地块(塔头路南侧原福州锅炉厂地块)。

　　主持人宣布，宗地2009-25地块，挂牌最高竞买报价3.88亿，比保留价1.89亿元溢价一倍。而宗地2009-26地块，更有报价8亿元，远远高出保留价的3.74亿元。

　　下午4点10分，拍卖会正式开始。经过56轮叫价，福州骏建房地产公司(中庚子公司)以5.06亿元，取得2009-25地块，以34.01亩计算，每亩地价1487.8万，楼面地价每平方米7439元。

　　溢价196% 楼面地价创新高

　　原福州锅炉厂地块，宗地2009-26地块以8.03亿元起拍，每次最低加价幅度300万元。刚起拍，5号即叫价“9.03亿”，加价1个亿，全场一阵骚动。

　　经稳步加价，在10.16亿元关口，只剩下福建阳光和福建融信，两家咬得很紧，在第20轮竞价时，现场节奏慢下来。

　　记者注意到，福建阳光的竞拍人不停地打手机请示。“10.53亿”，阳光再次举牌，也是最后一次举牌。而融信则毫不犹豫地举起手中的牌。

　　这时，一匹黑马杀出，3号融侨地产举牌：10.65亿元。现场重新胶着起来。只听“11亿”，在高位一口气加价700万，全场再次震惊，一片哗然。

　　“太疯狂了。”一位竞拍人摇摇头。融侨做了最后的努力：11.03亿，但融信还是固执地举起了牌：11.06亿元，溢价196%，融侨决定不跟。经过38轮争夺，主持人一锤敲下了福州楼面地价新高：8805元/平方米。

　　又一巨头入榕拿地

　　昨日，大连万达以4.89亿元，也就是竞买起始价，拿下宗地2009-20地块(台江区金融街E地块，商业金融兼容办公用地)。这是继万科、华润之后，又一到福州拿地的全国性知名房地产开发企业。

　　该公司相关负责人介绍，福州万达拟斥资近三十亿在福州投资建设以大型购物中心、六星级酒店及SOHO办公等为一体的超大型城市综合体，总建筑面积约四十万平方米。

　　而2009-15地块(晋安区福新东路以北、龙安路东侧， 商业金融兼容商务办公用地)、2009-18地块(台江区西二环南路东侧原日用品批发市场二期北地块，公共绿地、医疗卫生配套停车场用地)，也因只有一个竞买人，最终都以起始价成交，分别为2200万元、100万元。

　　开发商：高价地，不情愿也得拿

　　“是否理性，还要由市场来判断！”结束时，拍卖师留下一句耐人寻味的话。

　　据了解，在福州的土地拍卖会上，8805元并非历史最高，福州原玻璃厂、保温瓶厂地块，楼面地价曾拍出每平方米9953元，但最终这块地因各种原因没有成交。主持人介绍，从福州历史成交的楼面地价判断，昨日锅炉厂地块的拍卖价缔造了“地王”。

　　融信总经理林峻岭对新“地王”没有过多欣喜。他说，这个价格高了，开发已没有利润。随后，他接到朋友的祝贺电话时，还是重复着：哎，拿了一块高价地！

　　林峻岭说，一个地产品牌必须延续下去，融信需要在福州市场有项目，不能断档。拿地是基于对公司长期发展考虑，手头土地有限，“意料之中会拼抢凶，就是不情愿也得拿”。

　　而业内人士认为，现在楼市行情好，开发商手里资金充足，对市场走势比较乐观。同时，在建项目有限，不少开发商闹“地荒”，使得开发商必须高价竞地。

　　业内：地王频现，市场更应理性

　　“面粉”贵了，“面包”会不会涨价？

　　业内人士分析，土地拍卖价走高，提高了人们对房价的心理预期，必然带动周边房价上涨。2007年万科以高价拍得五四北地块后，附近二手房价便应声上涨。

　　省内房产专家刘福泉则表示，房价和地价互为因果关系，相辅相成，但土地拍卖后周边房价是否会上涨，关键还要看周边楼盘的配套、定位和品质。

　　近几个月来，北京、上海、广州等城市“地王”频频出现，SOHO中国董事长潘石屹日前就表示，“土地市场已疯了”，这对市场并非好现象。房地产5年一个周期，开发商还是应该理性。 （记者 杨永敏 包华）