随着福鼎“东扩、南移、面海”步伐的加快，桐山溪两岸成为城市新中心区的雏形已现。开发建设中的潮音岛区域将成为福鼎重要的生活岸线，是塑造城市景观的重要地区，更是实现滨江景观带集休闲、娱乐和消费于一体的重要载体。因此潮音岛小区有着光明的前景，它的建成必将成为福鼎新的“名片”和“窗口”。为此，我们力图透过福鼎城市扩张的规划，解读潮音岛小区板块崛起的“玄机”。
区位优势得天独厚
按约定成俗的说法，离桐山溪入海口3公里范围内，都属潮音岛范围。对于潮音岛小区的前景，不少业内人士都抱着乐观的态度。长期为温州、福鼎两地房地产开发商搞策划的周先生认为，福鼎发展潮音岛小区的时机、条件都已经成熟了。
业内人士指出，根据《福鼎市城市建设总体规划》和《福鼎市国民经济和社会发展第十一个五年规划》中提出，福鼎将以桐山溪两岸为依托，突出滨水景观特色，规划形成潮音岛小区景观带，建设福鼎新兴的旅游休闲商业中心区，打造福鼎城市高级时尚住宅的地标，建设福鼎最具魅力的休闲服务型商业带。
记者了解到，根据《福鼎市潮音岛小区控制性详细规划》确定战略设想，福鼎市潮音岛居住小区作为桐山溪河口(增坪～岗尾段)整治工程的配套项目。为此，在开发潮音岛小区方面，福鼎市委、市政府委做出“打造福鼎金外滩”，做足桐山溪沿线文章的战略决策。“打造福鼎金外滩”的战略设想中，“金外滩”狭义上是指位于桐山溪河口段，东临沙吕线、西至资国公路、北界增坪下、南接岗尾之间的沿江区域，包括江面、江岸、江内侧的建造。目前临江的商业氛围最浓厚的还是建设中的“山水名都”、“铂金华城”商圈，它与千年古寺资国寺、茂华中学新校区、福建省农业产业化龙头企业“福建省品品香茶叶有限公司”紧临，它有着很深的历史商业文化积淀。
福鼎市政府提出的“东扩、南移、面海”城市发展战略中，潮音岛无疑成为连接“东扩、南移、面海”的重要区域，桐山溪两岸形成高级的居住区、商务区、游览区、商业中心区，几年后潮音岛小区人口将达到2.2万人，繁华都市高级时尚住宅呼之欲出。目前沿江高尚住宅区已渐趋成熟，锦江大厦、温州商城、御景园等知名楼盘由北向南各展风姿，集中了10多个高尚社区以及数个万人住宅区，而这几大住宅区的业主都是时下福鼎的高收入阶层，这么庞大的消费群体是潮音岛小区最现实、最稳固的消费基础。
哪里有大开发，哪里就有高成长商业，而处于潮音岛小区开发规划中的楼盘，更是具有极高的投资价值。此外，加上政府政策的支持，滨江发展带的商业前景一片光明，必将成为福鼎新兴的中高档消费热点。正是基于这种认识，各大楼盘都预留了与住宅相匹配的商业配套，倾力打造一个集购物、休闲、娱乐为一体的极品休闲商业基地。
休闲旅游紧密结合
然而，对于潮音岛小区的前景颇感忧虑的业内人士也有不少。有业内人士指出，目前桐山溪河口主要是建设潮音岛住宅区，金融机构、写字楼相对较少，离市区很远，而中心城区一带是工薪阶层居住相对密集的区域，因此购买力相对较低，消费档次也不高。
针对这种顾虑，开发商福建家景置业有限公司负责人指出，潮音岛小区的开发与发展水上休闲旅游结合起来，桐山溪两岸的公园、江滨大道已经形成了，将来再利用桐山溪水体、海上田园发展旅游观光，将会带动小区的繁荣。此外，记者了解到，长1.8公里、宽28米的“海口——资国”大道已经列入福鼎市“十一五”规划，计划投资1700万元。业内人士认为，制约潮音岛小区的交通问题有望得到彻底解决。
随着小康社会的到来，购物逛街和旅游成为人们最大的休闲生活，商业场所休闲化成为一种趋势。在潮音岛小区，以购买实体货物为目的的商业经营场所，要逐步发展成为以购买实体货物与购买多样性服务相结合的混合经营场所，产生了以休闲性购买为特色的场所、以旅游纪念品购买为特色的场所、以休闲餐饮、休闲娱乐、休闲康体等为主题的大型商业化街区。这就是商业与休闲的现代整合。因此潮音岛小区的开发是一个整体性的规划。
有业内人士也提出，其实居民需要本社区以及同板块内的其他社区的配套提供尽可能多且方便的服务。近年来外地新兴的小型街区以完善的配套，丰富宜人的景观环境特色更具有吸引力。潮音岛小区迎合这一发展趋势，将以西班牙式的建筑风格的临水消费模式，成为新一代高级时尚住宅区的尝试。
而对于投资者来说，想得到相对稳定的长期投资回报，就必须做好两种打算：远期与近期的投资效益。但如何做到投资效益远近兼收？有专业人士指出，投资看回报率周期。决定一个高级时尚住宅区是否应该投资，投资回报期十分重要。一般情况，投资回报期可以是3年，也可以是13年。正如10年前，人们对于到山前购房普遍持疑虑的态度。但是今天，当城市“东扩、南移、面海”的脚步跨越桐山溪时，山前这片现代化新城区已经从规划图纸变成了现实。当年率先在山前购房的市民已经尝到了房产大幅升值的甜头。
现在，又一个全新的板块浮现在福鼎楼市——作为“东扩、南移、面海”核心区的延伸，潮音岛小区板块开发伺机而动、渐现热潮。经验告诉我们，城市扩张的方向必定是房地产迅速升值的方向，也必定是人居环境迅速改善、居住价值快速提升的方向。可以预见，依托福鼎新城区的成熟和城市“东扩、南移、面海”的先机，潮音岛小区板块将在不远的将来建设成为新的“名片”和“窗口”，为福鼎人的居住提供又一个风水宝地。 □雨田
（走进潮音岛小区系列报道②）